Beschreibung:

Willkommen in Ihrer exklusiven Maisonette-Wohnung in bester Grünlage des 12. Bezirks. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Luxus, großzügigen Wohnraum und eine perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Menschen, die großzügig wohnen möchten, ideal ist. Zudem eignet sich die Wohnung perfekt als Investitionsobjekt.

Die ca. 183 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet mit vier geräumigen Zimmern viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Das Erdgeschoss begeistert mit einer offenen Wohnessküche von ca. 67 m², die mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Siemens ausgestattet ist. Der elegante Parkettboden, die klimatisierten Wohnräume und die elektrischen Außenjalousien unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf zwei großzügige Terrassen und in den wunderschönen, 370 m² großen Garten mit einem Fischteich – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großen Fenstern und einem durchgehenden Eckbalkon von 21,75 m², der von jedem Zimmer zugänglich ist. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne und hochwertiger Ausstattung sowie die praktischen Schrankräume runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca.80,12 m² : 

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten


• Küche mit Speisekammer 


• Vorraum


• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss ca. 68,63 m² :

• Vorraum mit Dachfenstern


• Drei Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon


• Zwei Schrankräume


• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken


• Toilette 

Untergeschoß ca. 34,62 m² :

• Großer Kellerbereich mit zwei zusätzlichen Abstellräumen


• Eigener Zugang zur Parkgarage

Highlights:

• Großzügiger Garten mit bestehendem Fischteich:
  
  
  
  
  • Ca. 370 m², ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.
  
  
  
  


• Moderne Küche:
  
  
  
  • Hochwertige Ausstattung von Faulmann und Faulmann, Gaggenau und Siemens-Geräte.
  
  
  
  


• Exklusive Ausstattung:
  
  
  
  • Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Edelstahl- und Glasgeländer, Sicherheitseingangstür.
  
  
  
  


• Komfort und Sicherheit:
  
  
  
  • Personenlift, Tiefgarage, barrierefreie Zugänge, Sicherheitseingang und -tür.
  
  
  
  


• Exzellente Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Bus 5

Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hetzendorf. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Buslinien 56A und 58B sowie die Straßenbahnlinie 62 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet.