01
Coire
Neuf moins cher que l'ancien
l'une des trois exceptions
UrbanHome · Actualités immobilières
Surprise sur le marché immobilier : dans ces villes suisses, les appartements neufs sont moins chers
Acheter un appartement neuf coûte presque toujours plus cher en Suisse, mais pas partout. Une nouvelle analyse de 102 villes suisses montre qu'à Coire, Zermatt et Delémont, les prix médians demandés pour les appartements neufs en 2025 étaient environ 3 à 15 % inférieurs à ceux des logements existants.
Auteur : Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome Mis à jour : · Temps de lecture : env. 12 minutes
02
Zermatt
Neuf moins cher que l'ancien
l'une des trois exceptions
03
Delémont
Neuf moins cher que l'ancien
l'une des trois exceptions
04
102 villes
Neuf et ancien comparés
Données Lookmove 2025
Pas de fausse précision
Le texte accessible au public cite Coire, Zermatt et Delémont et une fourchette globale d'environ 3 à 15 % en dessous de l'ancien. Il n'attribue cependant pas de pourcentage précis à chacune de ces villes. Nous évitons donc volontairement d'inventer des chiffres individuels. [1]
Méthodologie
Annonces.
Médianes.
102 villes.
L'analyse compare des prix d'offre, et non des prix de transaction officiels.
Lookmove · Données 2025
01
Prix médians demandés au mètre carré
L'analyse a comparé les prix médians demandés pour les appartements neufs et existants dans 102 villes suisses. [1]
02
Qu'est-ce qu'un logement neuf ?
Dans ce jeu de données, un appartement est considéré comme neuf s'il est expressément présenté comme tel dans l'annonce, fait partie d'un projet immobilier ou a été construit au plus deux ans avant la publication de l'annonce. Les appartements en construction ou vendus sur plan peuvent aussi être inclus. [1]
03
Données de plus de 150 sources
Lookmove recueille des annonces immobilières auprès de plus de 150 sources suisses, supprime les doublons et filtre les annonces obsolètes. [2]
Pas une classification officielle du neuf
Cette définition est propre à l'analyse des annonces. Selon la qualité des informations, certains indicateurs peuvent présenter une marge d'erreur allant jusqu'à 10 %.
Neuf contre ancien
Comparaison des surcoûts et des rabais sur le neuf
L'analyse révèle d'énormes écarts régionaux : du neuf moins cher que l'ancien jusqu'à des surcoûts dépassant 70 %.
↓
Coire GR
Le neuf coûte moins cher
L'une des trois villes affichant un surcoût négatif du neuf.
↓
Zermatt VS
Le neuf coûte moins cher
L'une des trois villes affichant un surcoût négatif du neuf.
↓
Delémont JU
Le neuf coûte moins cher
L'une des trois villes affichant un surcoût négatif du neuf.
+5.7
Lausanne VD
+5,7 %
Surcoût modéré pour le neuf.
+9.1
Genève GE
+9,1 %
Le neuf est plus cher, mais l'écart reste inférieur à 10 %.
+10.9
Zurich ZH
+10,9 %
Prix élevés, mais surcoût relatif du neuf assez modéré.
+55
Kriens LU
+55 %
Surcoût très élevé pour le neuf.
+70
Arlesheim BL
+70 %
Surcoût extrêmement élevé pour le neuf.
+74
Brig VS
+74 %
Écart le plus important mentionné dans le texte publié par Watson.
Prix affichés, pas prix de transaction
Ces chiffres proviennent de l'analyse Lookmove pour 2025 et correspondent aux prix médians demandés. Il ne s'agit pas de prix de transaction officiels. [1]
Pourquoi le neuf peut-il coûter moins cher ?
Plusieurs facteurs peuvent expliquer le rabais sur le neuf
Un surcoût négatif du neuf ne signifie pas nécessairement que les logements neufs sont globalement sous-évalués.
01–02
Emplacement et parc existant
Ce qui peut déplacer la médiane
Emplacement : Les nouveaux projets sont parfois construits là où des terrains sont encore disponibles, pas nécessairement dans les secteurs les plus centraux ou les plus chers.
Composition du parc existant : Les annonces de biens existants peuvent inclure une proportion élevée de logements rénovés, de qualité ou très bien situés.
03–04
Biens et offres
Des appartements non identiques
Taille et qualité des logements : Surface, finitions, vue, étage et micro-emplacement peuvent différer.
Composition des offres : Les médianes dépendent des appartements effectivement proposés sur le marché pendant l'année étudiée.
Pas une comparaison contrôlée des prix
Les chiffres comparent des biens annoncés. Il ne s'agit pas de comparer « le même appartement neuf et ancien ». [1]
Conséquences pour les acheteurs
Que signifient Coire, Zermatt et Delémont pour les acheteurs ?
Ces trois exceptions montrent surtout qu'il ne faut pas écarter systématiquement le neuf pour des raisons de budget.
Conseil aux acheteurs
Toujours comparer le neuf et l'ancien
En filtrant uniquement les logements anciens, vous risquez de manquer des offres neuves intéressantes sur ces marchés.
Une médiane ne garantit aucun prix : un appartement neuf précis peut coûter beaucoup plus cher qu'un logement existant dans la même ville.
1
Micro-emplacement
Comparer la vue et l'emplacement
2
Bien
Comparer la surface et les finitions
3
Coûts
Vérifier parking, fonds de rénovation et charges
Zurich, Genève et Lausanne
Dans les grandes villes, le neuf reste plus cher
Le schéma habituel se confirme sur les trois grands marchés suisses. [1]
VD
Lausanne
+5,7 %
Surcoût relativement modéré du neuf.
GE
Genève
+9,1 %
Le neuf coûte plus cher, mais de moins de 10 %.
ZH
Zurich
+10,9 %
Surcoût relatif assez modéré sur un niveau de prix déjà très élevé.
Zurich : près de CHF 20'000 le mètre carré
Pour Zurich, l'analyse indique une médiane de près de CHF 20'000 par mètre carré pour les appartements neufs. Un surcoût en pourcentage relativement faible peut donc représenter un montant absolu très important. [1]
Surcoûts élevés
Jusqu'à
+74%
Le neuf peut coûter beaucoup plus cher localement.
À l'autre extrémité, certains marchés affichent des surcoûts du neuf supérieurs à 50 %.
Le facteur décisif
Comparer le marché local
01
Brig VS
Environ +74 %
Écart le plus élevé cité dans le texte de Watson.
02
Arlesheim BL
Environ +70 %
Un autre surcoût exceptionnellement élevé pour le neuf.
03
Kriens LU
Environ +55 %
Ici aussi, le neuf est nettement plus cher que l'ancien.
« Combien coûte le neuf en plus ? » n'a pas de réponse unique
Le surcoût dépend fortement du marché local, des projets individuels, des micro-emplacements et de la composition des biens proposés.
Prix d'achat ≠ loyers
Important : l'analyse concerne les appartements en propriété
L'analyse de Lookmove porte sur des appartements en propriété à vendre et ne doit pas être confondue avec le marché locatif.
Achat
Analyse Lookmove
Prix demandés pour les appartements en propriété
Les prix médians demandés au mètre carré ont été comparés pour les appartements neufs et existants proposés à la vente.
Location
PwC / FPRE
Dynamique de marché différente
Au premier trimestre 2026, les loyers des nouveaux baux pour les logements anciens ont augmenté de 0,4 % par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux du neuf ont reculé de 0,2 %. Sur un an, les loyers de l'ancien ont progressé de 2,6 %, contre 0,2 % pour le neuf. [3]
Marché suisse 2026
Davantage de construction.
Offre limitée.
Différences régionales.
Les trois villes où le neuf coûte moins cher ne sont pas le signe d'un effondrement des prix en Suisse.
Le marché reste hétérogène
01
Des signes de reprise de la construction
PwC observe les premiers signes de reprise de la construction résidentielle et prévoit une croissance en 2026. [3]
02
L'offre reste limitée dans les centres urbains
Parallèlement, l'offre de logements reste limitée dans les centres urbains.
03
Environ 4,84 millions de logements
Selon les données de l'Office fédéral de la statistique et de l'Office fédéral du logement citées par JLL, la Suisse comptait environ 4,84 millions de logements fin 2024. [4]
Checklist pour acheteurs
Neuf ou ancien : ce que les acheteurs doivent vraiment comparer
Le prix au mètre carré ne suffit pas pour effectuer une comparaison économique équitable.
Neuf
À vérifier
Appartement neuf
Prix d'achat au m²
Descriptif de construction et qualité des finitions
Garanties et règles relatives aux défauts
Règlement de propriété par étages
Budget et fonds de rénovation
Coûts de stationnement
Dates de remise et d'achèvement
Ancien
À vérifier
Appartement existant
Travaux de rénovation nécessaires
Âge du toit, de la façade et des installations techniques
Fonds de rénovation
Rénovations prévues
Consommation énergétique
Plan et potentiel d'aménagement
Micro-emplacement et revente
Comparer les coûts totaux sur plusieurs années
Un appartement ancien moins cher mais nécessitant une rénovation complète imminente peut s'avérer moins avantageux qu'un appartement neuf légèrement plus cher, et inversement.
Recherche d'achat UrbanHome
Comparer les appartements en vente sur UrbanHome
Il est particulièrement utile de comparer directement le neuf et l'ancien dans la même commune et, si possible, au même micro-emplacement.
01
Prix
Comparer les prix au mètre carré
Toujours examiner ensemble le prix total, la surface et le prix au mètre carré.
02
Bien
Chercher des biens à acheter →
Comparer le neuf et l'ancien
Comparer également l'année de construction, l'état, le parking, les charges et les rénovations attendues.
Sources
Sources et date des données
La principale comparaison des villes repose sur des annonces de vente analysées par Lookmove pour 2025 et a été publiée par Watson le 10 août 2026.
Date des données : . Il s'agit de prix médians demandés, et non de prix de transaction officiels.
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03
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Comparaison des communes et des coûts résidentiels.
04
Toutes les actualités immobilières
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Réponses directes
Questions fréquentes sur les appartements neufs et anciens
Les réponses essentielles en bref.
10
Questions et réponses
Dans l'analyse Lookmove pour 2025, Coire, Zermatt et Delémont étaient les trois villes où le neuf affichait un écart de prix négatif par rapport à l'ancien.
Watson décrit pour ces trois villes une fourchette globale d'environ 3 à 15 % en dessous de l'ancien. Le texte public ne précise pas le pourcentage exact pour chaque ville.
Non. Ces trois villes sont des exceptions. Dans la grande majorité des villes étudiées, le neuf coûtait plus cher que l'ancien.
L'analyse Lookmove indique à Zurich un surcoût d'environ 10,9 % et un prix médian demandé pour le neuf proche de CHF 20'000 par mètre carré.
Genève affichait environ +9,1 % et Lausanne +5,7 % par rapport à l'ancien.
Le texte publié cite Brigue à environ +74 %, Arlesheim à +70 % et Kriens à +55 %.
Il s'agit des prix médians demandés au mètre carré pour des appartements en vente en 2025, pas de loyers.
Les nouveaux projets peuvent se trouver dans des secteurs moins centraux, tandis que les annonces de biens existants peuvent comprendre davantage de logements rénovés ou très bien situés. Taille et qualité varient aussi.
Non. Ce sont des prix médians demandés tirés des annonces immobilières. La classification du neuf n'est pas non plus une définition officielle.
La recherche d'achat UrbanHome permet de comparer les appartements et maisons actuellement en vente par région et par prix.
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L'essentiel
Conclusion : ne filtrez pas d'abord par année de construction
La grande surprise de l'analyse concerne Coire, Zermatt et Delémont: dans ces villes, les appartements neufs étaient exceptionnellement moins chers que les anciens dans les annonces de 2025.
Il ne faut toutefois pas en déduire que le neuf est généralement meilleur marché. Dans presque toutes les autres villes étudiées, il reste plus cher, parfois légèrement, parfois de plus de 50 %.
La principale conséquence pour les acheteurs est la suivante : Comparer le neuf et l'ancien au même micro-emplacement, en tenant compte du prix au mètre carré, de l'état et des investissements futurs.
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Examiner les biens existants
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